【旧金山湾区】之圣何塞(San Jose)

圣何塞逐渐成为硅谷的商业和研发中心,SanJose拥有一支属于北美足球联盟、西部足球联盟、职业足球大联盟的圣何塞地震队。城市的经济开发人员估计大约有价值20亿8千万美金的新项目会再次启动;

San Jose 是旧金山湾区南湾的一个城市,是圣克拉拉县的首府。随着高科技公司在1980年代和1990年代创立并移入圣何塞,圣何塞逐渐成为硅谷的商业和研发中心,也开始有了硅谷首都的别名(Capital of Silicon Valley)。

San Jose的气候为地中海式气候。由于位于较内陆且三面环山,阻挡了大部分水汽的进入,San Jose的气候比较接近半干旱、类沙漠地区,不像旧金山因三面环湾而一年四季气温起伏不大。一年大多数时候,San Jose并没有旧金山着名的雾气。一年有超过300天阳光充足的日子,十月到四五月是雨季,六月到九月是旱季。

Adobe、BEA系统、思科、Ebay的总部在San Jose, 同时,惠普、IBM、日立、Yahoo!等公司也在此。

SanJose拥有一支属于北美足球联盟、西部足球联盟、职业足球大联盟的圣何塞地震队。除职业运动外,San Jose也主办过许多运动赛事。

San Jose市内有多所学院和大学,规模最大的是圣何塞州立大学,1862年由加州州议会立法创立。

San Jose整体的房价,在南湾城市中居于最低,房屋成交中位价格为107万美金。然后由于San Jose城市很大,不同区的房价差异也很大。

 

较为热门的为North San Jose地区。

政府对于North San Jose的规划,官方预计,约5000英亩的North San Jose将初具规模,城市的经济开发人员估计大约有价值20亿8千万美金的新项目会再次启动;将有2670万英尺的办公及研发中心来到North San Jose。另外大概会有32000多的新住房,270万英尺的零售及许多新酒店会进驻此地。

由于政府的大力支持,也吸引了许多新的高科技公司入住North San Jose.

主要为zip code 95131、95132、95133、95134这四块区域。

其中,North Valley (95131、95132、95133)是目前相对热门的地区。

95131地理位置很好,靠近未来的Google Campus,附近有Bart站,大华超市,Hmart, 社区也很不错,华人多,生活很便利。

95132覆盖了North San Jose的好学区。靠山、空气更好,房子以独立屋为主,社区相对稳定。尤其是Noble小学附近,风景很好,社区环境漂亮。优质小学有Northwood Elementary School ,优质高中有Piedmont Hills High School。

95133交通方便,近680公路,生活便利。在建新楼盘很多。想买新房子的买家可以考虑这块区域。

South San Jose地区

热闹的蓝领社区Almaden以北就是南圣何塞(South San Jose)。South San Jose居民以白人和中产的蓝领家庭为主,亚裔多是越南裔。South San Jose的房产市场相对南湾其它城市,需求稍低。买家以当地人为主,多是白人和越南人。

EastSan Jose地区

东圣何塞地区(East San Jose)位于Mount Hamilton山脚,房源较新,买家许多是工薪阶层和新移民,居民以墨西哥裔和越南裔为主。房屋多是2000前年后开发。居民买房多是自住,房屋均价低于San Jose均价。

East San Jose地区,有一块新移民比较喜欢的新区——紧靠山坡的Evergreen。这里学校不错,房子面积大,房龄新,房价也低。但缺点是,在上下班期间,101公路很堵,有些房子原本是墓园用地(产权报告上会注明),华人对此往往不喜欢。这里作为投资房,买房出租也是比较好的。

San Jose公立学校学区分布